Si tienes un inmueble arrendado como vivienda habitual, debes saber que la deducción por alquiler de vivienda habitual y los beneficios fiscales que te puedes aplicar en tu declaración de la renta han cambiado a partir del año 2024.
Estas deducciones, en principio, están pensadas para fomentar el alquiler y aumentar la oferta de la vivienda, por lo que, en este artículo, te explicaremos cómo funcionan y cómo han cambiado para poder aprovecharlas al máximo.
¿Cuál es la deducción por alquiler de vivienda habitual en el IRPF?
Hasta 2024, además de las deducciones por amortización y otros gastos relacionados, si tenías un inmueble alquilado como vivienda habitual para el inquilino, tenías derecho a una deducción por alquiler vivienda habitual del 60% sobre la ganancia obtenida por ese arrendamiento.
Novedades en las reducciones por alquiler de vivienda
Para las declaraciones que se presenten a partir del año 2024, la deducción por alquiler de vivienda habitual que hemos mencionado anteriormente del 60%, baja al 50% como norma general.
Sin embargo, se han aprobado porcentajes mayores en casos muy específicos, lo que puede compensar esta disminución para algunos propietarios.
Requisitos para aplicar mayores porcentajes en la deducción de alquiler de vivienda habitual
90% de deducción: Si tu inmueble se encuentra en una zona de mercado residencial tensionado y realizas un nuevo contrato con una reducción de más del 5% en la renta inicial respecto al contrato anterior (una vez aplicada la tasa de actualización).
70% de deducción: Si es la primera vez que alquilas tu vivienda a una persona entre 18 y 35 años, ubicada en una zona de mercado residencial tensionado, o si el alquiler está destinado a una Administración Pública o entidad sin fines lucrativos para uso como vivienda de alquiler social.
60% de deducción: Si has hecho obras de rehabilitación de la vivienda bajo ciertos planes de obra subvencionados o si las obras afectan más del 25% de la estructura o fachada, terminando en los dos años anteriores.
¿Qué es una zona de mercado residencial tensionado?
Las zonas tensionadas son territorios localizados, normalmente, en grandes ciudades, donde existe un especial riesgo de que la oferta de vivienda, en condiciones que la hagan asequible para su acceso, sea insuficiente para la población que la demanda.
Estas zonas las declara cada Comunidad Autónoma y pueden ser ciudades, áreas o territorios en los que:
- El coste medio de la hipoteca o alquiler (gastos incluidos) superen el 30% de los ingresos medios de los hogares de esa zona.
- El precio de compra o alquiler en los últimos 5 años haya crecido, al menos, 3 puntos porcentuales más que el crecimiento del IPC de la Comunidad Autónoma.
Desde el Ministerio de Vivienda y Agencia Urbana puedes consultar qué zonas han sido consideradas como mercado residencial tensionado
¿Por qué es importante declarar los arrendamientos en la declaración de la renta?
Hacer tu declaración de la renta de manera completa y correcta es siempre recomendable para evitar recibir sanciones de hacienda. Pero, en este caso, es más importante aún si cabe, ya que estas deducciones sólo las podremos aplicar si somos nosotros quienes declaramos los ingresos en nuestra declaración.
Es decir, si decides no declararlos o te me olvida, y posteriormente recibes un requerimiento de Hacienda, aparte de declararlos, tendrás que pagar el importe que he dejado de ingresar, más recargos, intereses de demora y una posible sanción (de la pocos se salvan).
Las deducciones por alquiler de vivienda habitual representan una gran oportunidad para reducir la carga fiscal en la declaración de la renta si tenemos alquileres. Mantenerse informado y contar con asesoría adecuada es clave para aplicar correctamente la deducción alquiler vivienda habitual y maximizar tus ahorros fiscales.
