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Por adquisici贸n o rehabilitaci贸n de la vivienda habitual en zonas rurales

驴Qu茅 vamos a ver en este art铆culo?

驴Cu谩nto nos podemos deducir por adquisici贸n o rehabilitaci贸n de vivienda habitual en zonas rurales?

Nos podemos deducir por adquisici贸n o rehabilitaci贸n de vivienda habitual en zonas rurales, el 15 por 100 de las cantidades que durante el a帽o se pagan por la adquisici贸n o rehabilitaci贸n de la vivienda que constituya su residencia habitual

Requisitos

Se debe cumplir simult谩neamente:

  • Que la vivienda est茅 situada en alguno de los municipios incluidos en las zonas escasamente pobladas, y que la poblaci贸n de este sea inferior a 5.000 habitantes
  • Que la adquisici贸n o rehabilitaci贸n de la vivienda se haya producido a partir del 1 de enero de 2021.
  • La aplicaci贸n de esta deducci贸n requerir谩 que el importe comprobado del patrimonio del contribuyente al finalizar el per铆odo de la imposici贸n exceda del valor que arrojase su comprobaci贸n al comienzo del mismo al menos en la cuant铆a de las inversiones realizadas, sin computar los intereses y dem谩s gastos de financiaci贸n.

L铆mites

Base de la deducci贸n

La forman las cantidades pagadas para la adquisici贸n o rehabilitaci贸n de la vivienda, incluidos los gastos originados que haya pagado el adquirente. Cuando la adquisici贸n o rehabilitaci贸n se realice con financiaci贸n ajena formar谩 parte de la base de la deducci贸n la amortizaci贸n, los intereses, el coste de los instrumentos de cobertura del riesgo de tipo de inter茅s variable de los pr茅stamos hipotecarios y dem谩s gastos.

Base m谩xima total de la deducci贸n

Por todos los ejercicios en que se aplique la deducci贸n:

Ser谩 la menor de:

  • 180.000 euros.
  • El importe de adquisici贸n o rehabilitaci贸n de la vivienda que da origen a la deducci贸n, minorado por los importes recibidos en concepto de subvenciones por la adquisici贸n o rehabilitaci贸n de la vivienda.

En cada ejercicio:

  • La base m谩xima para aplicar en cada a帽o es de 12.000 euros.

Otras condiciones

  • Cuando se compra una vivienda habitual habiendo disfrutado ya de esta misma deducci贸n, la base m谩xima total de la deducci贸n se reducir谩 por las cantidades invertidas en la compra de las viviendas anteriores, siempre que esas cantidades hubieran sido objeto de deducci贸n.

  • Cuando se da de baja una vivienda habitual que se hubiera beneficiado de esta deducci贸n y que genera una ganancia patrimonial libre de impuesto por reinversi贸n, la base de la deducci贸n por la compra o rehabilitaci贸n de la nueva vivienda se reducir谩 por el importe de esa ganancia patrimonial. No se podr谩 practicar deducci贸n por la adquisici贸n de la nueva mientras las cantidades invertidas en la misma no superen tanto el precio de la anterior, como la ganancia patrimonial exenta por reinversi贸n.

  • En los supuestos de nulidad matrimonial, divorcio o separaci贸n judicial, el contribuyente podr谩 seguir practicando esta deducci贸n, en los t茅rminos previstos en la normativa estatal del impuesto sobre la renta de las personas f铆sicas, por las cantidades satisfechas en el per铆odo impositivo para la adquisici贸n de la que fue durante la vigencia del matrimonio su vivienda habitual, siempre que contin煤e teniendo esta condici贸n para los hijos comunes y el progenitor en cuya compa帽铆a queden.
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